Window to the Law: Política de vacunación en bienes raíces

Los mandatos de vacunación continúan dando titulares, pero ¿cómo aplican éstos a las oficinas de bienes raíces? Obtenga consejos para poner en práctica a la hora de brindar sus servicios inmobiliarios hoy día, incluyendo los requisitos de vacunación del vendedor y cómo evitar posibles problemas relaciones con la ley de vivienda justa.

Hola, soy Deanne Rymarowicz, consejera legal asociada de NAR. Con las noticias sobre los mandatos de vacunas a nivel federal, estatal y local en los titulares, los profesionales de bienes raíces podrían preguntarse cómo se les aplican las reglas del mandato de vacunas. En este video de Ventana a la Ley, brindaré orientación sobre cómo manejar las pólizas de vacunas para las oficinas de corretaje y la exhibición y arrendamiento de propiedades.

La Administración de Seguridad y Salud Ocupacional emitió un "Estándar Temporal de Emergencia" para establecer los requisites de vacunación, verificación y prueba de COVID-19 para empleadores con más de 100 empleados. Si bien la aplicabilidad de este mandato federal puede estar limitada para los bienes raíces, las agencias de corretaje también deben conocer las reglas de vacunas a nivel estatal y local. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, todas las empresas deben exigir que cualquier persona que ingrese a las instalaciones muestre un comprobante de vacunación o requiera que todos usen máscaras en el interior, independientemente del estado de vacunación. Esto significa que las casas de bolsa en Nueva York no solo tienen que seguir estas reglas para sus oficinas, sino también con las exhibiciones de propiedades, jornadas de puertas abiertas y eventos en persona.

Por lo tanto, es importante conocer y considerar todas las reglas y regulaciones aplicables antes de implementar una política de vacunas. Aquí hay algunos consejos y mejores practices para que las agencias de corretaje las consideren cuando brinden sus servicios a la luz de la pandemia en curso.

¿Puede un corredor exigir vacunar a sus agentes contratistas independientes?

Dado que el "OSHA ETS" no cubre a los contratistas independientes, los corredores de bienes raíces no están obligados a implementar un plan de prueba y verificación de vacunas. Sin embargo, dada la amenaza a la salud pública que representa el COVID-19, puede ser prudente que los corredores de bienes raíces establezcan una política de vacunas para su negocio. Por ejemplo, un corredor podría considerer implementar una política que requiera que cualquier persona que trabaje en su oficina o realice una jornada de puertas abiertas en persona, presente un comprobante de vacunación. Asegúrese de que una política de vacunas se base en el riesgo de exposición y no en la naturaleza de la relación, y que el requisito se cumpla de manera consistente. Se aplicarían exenciones por discapacidad o creencia religiosa sincera.

¿Puede un vendedor exigir que los posibles compradores estén completamente vacunados para ver la propiedad del vendedor?

En términos generales, un vendedor puede establecer parámetros sobre las personas que ingresan a su propiedad, incluso al exigir que las personas se adhieran a las precauciones de COVID.

Los corredores que cotizan deben obtener los requisitos de sus clients por escrito y comunicárselos a los corredores cooperantes. Por ejemplo, en el listado de propiedades que muestran instrucciones. Dicho esto, los profesionales de bienes raíces deben informar a sus vendedores que dichos requisites deben tener en cuenta las leyes de vivienda justa, que pueden requerir que se realicen adaptaciones para las personas que no pueden cumplir con los requisitos de COVID. Por ejemplo, puede ser necesario considerar ofrecer una muestra virtual para acomodar a los compradores que no pueden cumplir con los requisitos, o aceptar las pruebas como una alternativa a la vacunación, puede ser necesario considerer dependiendo de las circunstancias.

Los corredores de listados deben trabajar con su asesor legal para renunciar a cualquier garantía sobre la seguridad de la salud y el estado de vacunación del individuo, y también utilizar otras precauciones de exhibición, como exigir que las personas usen máscaras, distanciamiento social y aumentar la ventilación abriendo ventanas y puertas.

Para garantizar el cumplimiento de cualquier requisito de salud y apuntalamiento de seguridad, los agentes compradores deben considerer solicitar a sus clientes y consumidores que autocertifiquen su vacunación o estado de salud completando un cuestionario.

¿Puede un arrendador exigir que sus inquilinos estén completamente vacunados?

Bueno, el estado de vacunación no es una clase protegida bajo la Ley de Equidad de Vivienda. Todavía se aplican otras bases prohibidas para la discriminación y la vivienda. Una persona que no pueda vacunarse debido a una afección médica subyacente o una creencia religiosa sincera tendría derecho a una adaptación razonable, que podría incluir pruebas y uso de una máscara en áreas comunes. Además, considere si las minorías o las familias con niños podrían verse afectadas de manera diferente por un requisito de vacunación.

Para obtener más información sobre los problemas relacionados con COVID que afectan los bienes raíces, por favor visite nar.realtor/coronavirus.

Gracias por ver este episodio de Window to the Law.