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La mala interpretación de la condición de una propiedad se encuentra sistemáticamente entre los principales reclamos contra los profesionales de bienes raíces. Para reducir el riesgo de un reclamo costoso por mala interpretación, es esencial estar familiarizado con las leyes de divulgación de propiedad aplicables.
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La manipulación del estado de una Propiedad está regularmente entre los principales reclamos en contra de los profesionales de bienes raíces. Típicamente, un comprador insatisfecho lleva un reclamo después de descubrir un defecto físico u otra razón no descubierta que ellos piensan debió de haber sido revelada antes de la compra. Para reducir el riesgo de un costoso reclamo de engaño es importante que los profesionales en bienes raíces estén familiarizados con las leyes de divulgación pertinentes.
Los profesionales en bienes raíces tienen el deber de revelar cualquier hecho conocido bajo la ley estatal. Y seguir el artículo 2 del Código de Ética Inmobiliario, los agentes inmobiliarios deben de revelar hechos materiales que sean hechos que un comprador sensate consideraría importantes para decider si y en qué términos comprar una propiedad. Además, la mayoría de estados necesitan cierta forma de divulgación del vendedor, informando a los compradores de defectos conocidos y otras condiciones de la propiedad, tales como daños por agua, problemas mecánicos, y problemas estructurales.
El incumplimiento de divulgación puede llevar a reclamos de manipulación, que van desde fraude hasta negligencia, y en algunos estados, confusión inocente.
Un profesional de bienes raíces comete fraude cuando hacen una declaración de hechos materiales que se sabe que es falsa, y con la intención que el comprador confíe en la declaración y el cliente se base en esa declaración para hacer la compra.
La tergiversación negligente surge de la falta de cuidado en obtener o proporcionar información precisa al comprador. Por ejemplo, cuando una revision superficial de la Propiedad indicaría que las declaraciones del vendedor son incorrectas.
Reclamos por negligencia pueden implicar no solo lo que un profesional en bienes raíces sabía de una propiedad y falló en revelar, sino también lo que debieron de haber sabido.
El precio de la no divulgación puede ser exagerado. Una corte le adjudicó $170,000 en daños penales por descuido imprudente de la verdad a un agente de bienes raíces. En este caso, el agente estaba actuando para un inversor, y estaba involucrado en la propiedad durante su compra y reparaciones posteriores extensas por daños de entrada de agua. Aún cuando se completó la divulgación de su cliente, el agente tachó preguntas específicas respecto a daños por agua y reparaciones .
Sigue estas mejores prácticas para ayudar a evadir un reclamo de negligencia por el fallo de divulgación:
- Siempre asegúrate de que los hechos materiales y defectos les sean revelados al comprador. Revisa la divulgación del vendedor para asegurarte de que todas las preguntas fueron respondidas Y si se niega a revelas los hechos materiales o defectos que sabes, debes de hacer el formato de divulgación.
- No completes ningún formato de divulgación en beneficio de un cliente vendedor. Si un cliente discapacitado necesita ayuda, pídele al cliente tener un amigo o familiar que le ayude.
- Inmediatamente revisa cualquier mal entendido que tu vendedor pudo haber tenido un error.
- Documentación y conserver la información del vendedor y la proporcionada al comprador, incluyendo respuestas a las preguntas sobre la condición de la propiedad. Documentación e investigación hechas de la condición de la propiedad, incluyendo las fuentes de información.
- Finalmente, manténganse informados de los peligros por defectos que puedan ser comunes en las propiedades del área, tales como cambios de zona o problemas de plomería. Discute cualquier problema con el vendedor e investígalo. Si la investigación es poco concluyente, alerten al comprador del posible peligro y sus consecuencias.
Para más información, vayan a nar.realtor/hazards-disclosures.
Gracias por ver este episodio de "Window to the Law."